Der Schweizer Immobilienmarkt bleibt auch im dritten Quartal 2026 von einem knappen Angebot, hohen Preisen und einer weiterhin soliden Nachfrage nach Wohneigentum geprägt. Gleichzeitig zeigen aktuelle Marktdaten, dass sich die Dynamik verändert.

Für Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken, ist das eine interessante Ausgangslage. Gute Immobilien treffen weiterhin auf kaufbereite Interessenten. Gleichzeitig sind Käufer aufgrund des hohen Preisniveaus und der Finanzierungsvorgaben selektiver geworden.

Was bedeutet das konkret für einen Immobilienverkauf?

Wohneigentum bleibt gefragt

Die Nachfrage nach Wohneigentum wird weiterhin durch das begrenzte Angebot und das vergleichsweise attraktive Finanzierungsumfeld unterstützt.

Die jüngsten verfügbaren Transaktionsdaten von Raiffeisen zeigen: Im zweiten Quartal 2026 lagen die Preise für Einfamilienhäuser schweizweit 3,4 Prozent über dem Vorjahresniveau. Stockwerkeigentum verteuerte sich innerhalb eines Jahres sogar um 4,2 Prozent.

Im Vergleich zum Vorquartal stagnierten die Preise von Einfamilienhäusern auf hohem Niveau, während Eigentumswohnungen nochmals um 1,0 Prozent zulegten.

Diese Zahlen zeigen einen wichtigen Unterschied: Der Markt steigt weiterhin, aber nicht jede Objektart und nicht jede Lage entwickelt sich gleich.

Genau deshalb sollte der Wert einer Immobilie nicht aus allgemeinen Schweizer Durchschnittswerten abgeleitet werden.

Nachfrage verliert etwas an Dynamik

Der aktuelle Immobilienbericht Q3 2026 von Raiffeisen beschreibt eine interessante Entwicklung. Wohneigentum bleibt gegenüber dem Mieten finanziell attraktiv, gleichzeitig verliert die Nachfrage nach Eigenheimen etwas an Dynamik.

Das ist kein Widerspruch.

Mit den in den vergangenen Jahren gestiegenen Immobilienpreisen sind auch die Anforderungen an Eigenkapital und Einkommen gestiegen. Dadurch wird der Kreis potenzieller Käufer bei höheren Kaufpreisen kleiner.

Für Verkäufer bedeutet dies: Ein hoher Marktwert allein garantiert noch keinen hohen Verkaufspreis.

Entscheidend ist, wie viele qualifizierte Käufer für eine konkrete Immobilie tatsächlich vorhanden sind und zu welchem Preis diese bereit und finanziell in der Lage sind, einen Kauf abzuschliessen.

Der Schweizer Wohnungsmarkt bleibt knapp

Auch das Bundesamt für Wohnungswesen bestätigt in seiner Ausgabe «Der Wohnungsmarkt auf einen Blick 03/2026» die weiterhin angespannte Situation am Schweizer Wohnungsmarkt.

Das geringe Angebot bleibt damit ein wesentlicher Faktor für die Preisentwicklung.

Für Eigentümer ist diese Knappheit grundsätzlich positiv. Eine Immobilie muss sich am Markt jedoch trotzdem gegen andere Angebote durchsetzen.

Lage, Zustand, Architektur, Energieeffizienz, Grundstück, Aussicht, Mikrolage und die aktuelle Konkurrenzsituation können den erzielbaren Verkaufspreis erheblich beeinflussen.

Ein Verkäufermarkt ist deshalb kein Freipass für beliebige Angebotspreise.

Warum der richtige Startpreis entscheidend bleibt

Gerade in einem Markt mit hohen Immobilienpreisen kann ein zu ambitionierter Angebotspreis problematisch sein.

Interessenten vergleichen heute sehr genau. Viele Käufer kennen das verfügbare Angebot bereits, haben Suchabonnements eingerichtet und erhalten neue Immobilien unmittelbar nach der Publikation.

Wird eine Immobilie deutlich oberhalb der Markterwartung angeboten, kann die wichtige erste Vermarktungsphase verloren gehen.

Umgekehrt kann ein strategisch gewählter Angebotspreis mehrere ernsthafte Interessenten gleichzeitig ansprechen und damit eine bessere Verhandlungsposition schaffen.

Das Ziel einer professionellen Bewertung sollte deshalb nicht sein, dem Eigentümer den höchsten theoretischen Wert zu nennen.

Entscheidend ist der Preis, der sich im aktuellen Markt tatsächlich realisieren lässt.

Regionale Unterschiede werden wichtiger

Von einem einheitlichen «Schweizer Immobilienmarkt» zu sprechen, greift zunehmend zu kurz.

Die Entwicklung einer Eigentumswohnung in Kreuzlingen kann sich von einem Einfamilienhaus in einer ländlichen Gemeinde deutlich unterscheiden. Selbst innerhalb derselben Ortschaft können wenige hundert Meter, Aussicht, Besonnung, Verkehrslage oder Steuerfuss einen erheblichen Einfluss auf Nachfrage und Zahlungsbereitschaft haben.

Für die Bodenseeregion und die Ostschweiz kommt hinzu, dass attraktive Wohnlagen weiterhin auf ein begrenztes Angebot treffen.

Eine fundierte Bewertung sollte deshalb immer mindestens drei Ebenen berücksichtigen:

die allgemeine Marktentwicklung in der Schweiz,

die regionale Entwicklung,

und die konkrete Mikrolage sowie die Eigenschaften der einzelnen Immobilie.

Ist Q3 2026 ein guter Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf?

Die aktuellen Marktdaten sprechen weiterhin für grundsätzlich gute Rahmenbedingungen für Verkäufer.

Das Angebot ist knapp. Wohneigentum bleibt gefragt. Die Preise liegen auf einem hohen Niveau und die Finanzierungskosten unterstützen die Nachfrage.

Gleichzeitig ist der Markt anspruchsvoller geworden.

Käufer akzeptieren nicht automatisch jeden Preis. Bei hochpreisigen Immobilien reduziert sich der Kreis finanzierungsfähiger Interessenten deutlich. Umso wichtiger werden eine realistische Bewertung, eine klare Positionierung und ein professionell vorbereiteter Vermarktungsstart.

Für Eigentümer bedeutet das: Nicht allein der Zeitpunkt entscheidet über den Verkaufserfolg, sondern die Verkaufsstrategie.

Was ist Ihre Immobilie im aktuellen Markt wert?

Wer heute verkaufen möchte, sollte nicht mit einem pauschalen Quadratmeterpreis beginnen.

Bei ImmoLeague analysieren wir neben aktuellen Vergleichsobjekten und Transaktionen auch Lage, Zustand, Zielgruppe, Konkurrenzangebot und die konkrete Nachfrage im jeweiligen Marktsegment.

Auf dieser Grundlage entwickeln wir eine Verkaufsstrategie mit dem Ziel, den bestmöglichen am Markt realisierbaren Verkaufspreis zu erreichen.

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen?

Gerne zeigen wir Ihnen, wie wir den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie einschätzen und welche Verkaufsstrategie sich daraus ableiten lässt.

ImmoLeague
Kaufen. Verkaufen. Mit Sterne-Qualität.

Quellen:
Raiffeisen Schweiz, Immobilien Schweiz Q3 2026
Raiffeisen Transaktionspreisindex, Q2 2026
Bundesamt für Wohnungswesen, Der Wohnungsmarkt auf einen Blick 03/2026
Wüest Partner, Immobilienmarkt Schweiz 2026