Die Schweizerische Nationalbank hat am 24. September 2026 entschieden, den SNB-Leitzins unverändert bei 0,00 Prozent zu belassen. Damit setzt die SNB ihren bisherigen geldpolitischen Kurs fort.
Für Immobilieneigentümer, Käufer und Investoren ist diese Entscheidung relevant. Nach den deutlichen Zinsbewegungen der vergangenen Jahre sorgt das aktuelle Zinsniveau für mehr Planungssicherheit. Gleichzeitig stellt sich die Frage, wie sich die Situation auf Hypotheken, Immobilienpreise und die Nachfrage nach Wohneigentum auswirken kann.
Leitzins bleibt bei 0,00 Prozent
Die SNB sieht derzeit keinen Anlass für eine weitere Zinssenkung oder eine Zinserhöhung. Die Inflation in der Schweiz bleibt moderat. Für 2026 erwartet die Nationalbank im Jahresdurchschnitt eine Inflation von 0,7 Prozent. Für 2027 und 2028 liegt die Prognose jeweils bei 0,8 Prozent.
Damit bewegt sich die Teuerung weiterhin innerhalb des von der SNB mit Preisstabilität vereinbaren Bereichs von 0 bis 2 Prozent.
Auch die Einschätzung der Schweizer Wirtschaft fällt vergleichsweise stabil aus. Für 2026 rechnet die SNB mit einem Wachstum des Bruttoinlandprodukts von 1,5 bis 2,0 Prozent.
Was bedeutet der Entscheid für Hypotheken?
Für Immobilienkäufer und Eigentümer bleibt das Finanzierungsumfeld damit grundsätzlich attraktiv.
Bei SARON-Hypotheken wirkt sich das niedrige Leitzinsniveau vergleichsweise direkt aus. Bei Festhypotheken ist die Situation differenzierter. Deren Konditionen orientieren sich stärker an den Erwartungen der Kapitalmärkte und können sich deshalb bewegen, obwohl die SNB ihren Leitzins nicht verändert.
Wer aktuell eine Immobilie kaufen, eine bestehende Hypothek verlängern oder eine Finanzierung neu strukturieren möchte, sollte deshalb nicht allein auf den SNB-Leitzins schauen. Entscheidend sind die konkrete Finanzierungssituation, die Laufzeit, die Tragbarkeit und die Konditionen der jeweiligen Bank.
Welche Auswirkungen sind auf den Immobilienmarkt zu erwarten?
Das aktuelle Zinsumfeld unterstützt grundsätzlich die Nachfrage nach Wohneigentum.
Niedrige Finanzierungskosten verbessern für viele Haushalte die wirtschaftlichen Voraussetzungen für einen Immobilienkauf. Gleichzeitig bleibt das Angebot an attraktiven Immobilien in zahlreichen Schweizer Regionen begrenzt.
Gerade in nachgefragten Lagen können stabile Finanzierungskosten deshalb die Nachfrage zusätzlich stützen.
Für Eigentümer bedeutet dies allerdings nicht automatisch, dass jede Immobilie im Wert steigt. Lage, Mikrolage, Zustand, Energieeffizienz, Grundriss, Grundstück, Ausbaustandard und das lokale Angebot bleiben entscheidend für den erzielbaren Verkaufspreis.
Verkaufen oder weiter abwarten?
Eigentümer sollten ihre Verkaufsentscheidung nicht ausschliesslich von der nächsten Zinsentscheidung abhängig machen.
Ein Immobilienverkauf sollte vielmehr auf Basis der aktuellen Marktnachfrage, vergleichbarer Transaktionen und der individuellen Situation beurteilt werden.
Das derzeitige Umfeld bietet dafür interessante Voraussetzungen. Käufer können wieder besser kalkulieren und das Zinsniveau ist deutlich berechenbarer als während der starken Zinsbewegungen der vergangenen Jahre.
Für Verkäufer kommt es jetzt umso mehr darauf an, den Angebotspreis richtig festzulegen. Ein zu tiefer Einstiegspreis kann Verkaufspotenzial verschenken. Ein überhöhter Preis kann dagegen die Vermarktungsdauer verlängern und die Position einer Immobilie am Markt schwächen.
Unsere Einschätzung
Der Entscheid der SNB sorgt zunächst für Kontinuität. Ein Leitzins von 0,00 Prozent, eine weiterhin niedrige Inflation und eine stabile Konjunkturerwartung schaffen ein grundsätzlich konstruktives Umfeld für den Schweizer Immobilienmarkt.
Für Käufer bleiben Finanzierungen interessant. Für Eigentümer bleibt die Nachfrage nach guten Immobilien in attraktiven Lagen ein wichtiger Faktor.
Entscheidend ist jedoch der jeweilige lokale Markt. Bereits innerhalb derselben Gemeinde können sich Preise und Nachfrage deutlich unterscheiden.
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